Para establecer el valor de un inmueble residencial, hay factores que sí intervienen, y otras tantos que no.

El procedimiento recomendado es realizar un análisis exhaustivo de la vivienda y compararla con inmuebles similares vendidos recientemente en la zona, mediante uso de testigos y herramientas como el Análisis comparativo del mercado inmobiliario, que permite cruzar datos del mismo entorno.

Con esa información se puede decidir un buen punto de partida para el precio de la vivienda que se quiera vender.

Ese precio posiblemente sufra desviaciones, en función varios factores, como los que veremos a continuación.

Descubramos factores reales y falsos mitos, a la hora de valorar una vivienda:

Factores en los que SI se basa el valor de la vivienda:

Además de las características de la vivienda, es importante tener en cuenta:

■ El mercado inmobiliario actual y la tendencia de oferta, demanda y precios de oferta y de propiedades vendidas recientemente.
■ Otras viviendas similares en la misma zona, tanto las que están en oferta, compitiendo con la que se quiere vender, como las que se han vendido en el último año.
■ La financiación disponible, la carestía de los préstamos hipotecarios y en general, las perspectivas económicas.
■ El estado de conservación de la vivienda.
■ La percepción del comprador, antes, durante y tras las vivista a la propiedad.
■ La situación de la vivienda y la zona, sobre todo servicios disponibles, espacios verdes, comunicaciones, nivel socio-económico del vecindario.

Chalet Individual en venta en Las Rozas De Madrid

Imagen de un chalet individual, en venta en Las Rozas de Madrid

Factores en los que NO se basa el valor de la vivienda:

■ Lo que necesita el propietario para vender.
■ Lo que se ha gastado el propietario en la vivienda, sea reforma, decoración o diversas mejoras.
■ Lo que se quiere obtener de la venta.
■ el valor de la vivienda que se quiere comprar tras vender la primera.
■ Lo que piensan que vale personas sin conocimientos profesionales ni experiencia, como vecinos, amistades y cuñados.
■ Los sentimientos que tenga el propietario hacia la vivienda en la que ha residido.

Las  Consecuencias de no establecer el precio adecuado:

Una casa con un precio de salida elevado, por encima de las expectativas del merado, favorecerá la venta de de las viviendas cercanas, con un precio más bajo.

Las buenas ventas se realizan en las primeras semanas de salir la propiedad al mercado; es el momento de poner un precio que estimule a los compradores desde el principio, para recibir varias ofertas y que compitan entre ellas
El vendedor perderá posibles compradores interesados.

Los compradores desconfían de las viviendas que llevan publicadas mucho tiempo en escaparates y en portales inmobiliarios, ya que suponen que existe algo malo en ellas, o que sus propietarios no están dispuesto a negociar.

 

Si tu vivienda está en Las Rozas, Arganda del Rey, Rivas VaciaMadrid o Málaga, puedes consultar con los agentes inmobiliarios de Vilsa, que son expertos en sus zona, para establecer un precio inicial de venta de la vivienda.

Y si quieres ver la tendencia de los precios de la vivienda en Arganda o Rivas, usa nuestra herramienta de precios del mercado inmobiliario.